Dịch vụ làm Sổ đỏ (Sổ hồng)

Dịch vụ làm Sổ đỏ (Sổ hồng)

Vì sao gọi là sổ đỏ, sổ hồng ? Quy trình thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sỡ hữu đất ở, nhà ở và tài sản gắn liền với đất như sau:

Sổ đỏ được hiểu là:

Sổ đỏ là tên gọi tắt của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy CNQSDĐ là mẫu sổ do Bộ TN&MT ban hành để ghi nhận quyền sử dụng đất trong đó có: Đất ở, đất nông nghiệp, đất rừng, đất giao thông, đất phi nông nghiệp... khi được cấp đất ở và có nhà ở trên đất, thì phần nhà ở sẽ được ghi là Tài sản gắn liền trên đất.

Sổ hồng được hiểu là:

Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở do Bộ Xây Dựng ban hành trong đó ghi rõ: Sở hữu nhà ở như thế nào? sử dụng đất ở thuộc sử dụng riêng hay chung .Cấp cho nhà riêng đất hoặc nhà chung đất như nhà chung cư.

Hiện nay các loại sổ này đều thống nhất cấp đổi một loai giấy chứng nhận nhà đất là: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất " theo mẫu mới nhất .

Về chủ sở hữu và chủ sử dụng ghi tên trên Giấy chứng nhận:

- Nếu ghi hộ gia đình có nghĩa là toàn bộ thành viên hộ gia đình đó, hộ gia đình có thể có vợ,chồng, con, cháu…

-  Nếu ghi tên 1 người thì phải xác định xem họ có vợ hay chồng không, nếu có thì là đồng sở hữu của 2 người.

Việc định đoạt như bán, chuyển nhượng hay các việc như: Thế chấp, cho thuê, trao đổi, tặng cho…. đều phải được các chủ sở hữu đồng ý, kể cả là đồng sở hữu chung vợ chồng hay toàn bộ thành viên hộ gia đình.

Thủ tục pháp lý nhà đất được quy định nhiều trong các văn bản pháp luật hiện hành ,chồng chéo và khó hiểu đó là Bộ luật dân sự 2015,Luật đất đai 2013,Luật nhà ở 2014,luật kinh doanh Bất động sản 2014 ngoài ra còn các nghị định ,thông tư hướng dẩn chưa kể việc thay đổi thường xuyên các văn bản luật hướng dẩn, điều chỉnh thực hiện .Điều đó gây khó khăn cho rất nhiều người khi tự đi làm thủ tục về nhà đất.

Để tạo điều kiện cho quý khách hàng giảm bớt chi phí cũng như thời gian đi lại bổ sung thực hiện thủ tục hợp thức hóa nhà đất .Công ty luật Toàn Thành với đội nghũ luật sư,chuyên viên nhiều năm kinh nghiệm sẽ tư vấn miển phí và đảm nhận nhận việc làm thủ tục pháp lý trong việc cấp chủ quyền nhà đất tất cả các quận huyện ở TP. Hồ Chí Minh .

DỊCH VỤ HỢP THỨC HÓA NHÀ ĐẤT  

Điều kiện hợp thức hóa nhà đất

Điều 20 của luật đất đai 2013 quy định về việc cấp sổ đỏ, sổ hồng cho các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, nhưng không vi phạm luật đất đai.

Việc cấp sổ hồng cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai, Điều 18 của Nghị định này và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 101 của Luật Đất đai, Điều 23 của Nghị định này được thực hiện theo quy định như sau:

Trường hợp cụ thể khi làm thủ tục hợp thức hóa nhà đất:
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây trước ngày 15/10/1993, nay được UBND cấp xã, phường, huyện xác định không có tranh chấp, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, phù hợp quy hoạch điểm dân cư, khu dân cư đã được phê duyệt hoặc nếu có không phù hợp quy hoạch nhưng đã sử dụng trước đó thì công nhận Quyền sử dụng đất như sau:

a/ Đối với các thửa đất có diện tích phù hợp với hạn mức quy định tại khu vực xin cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất thì được công nhận toàn bộ diện tích đó và được cấp sổ hồng (điều kiện đủ trong thủ tục hợp thức hóa nhà đất).

b/ Trường hợp thửa đất có diện tích lớn hơn hạn mức nhưng trên đất có nhà ở thì diện tích đất ở được công nhận theo đúng diện tích đất ở, trường hợp đất ở đó lớn hơn hạn mức do các công trình đã được xây dựng ở trên đó thì được công nhận diện tích đất dựa trên thực tế xây dựng công trình nhà ở. (điều kiện đủ trong thủ tục hợp thức hóa nhà đất)

Các nguyên tắc xác định đất ở ổn định

Việc xác định đất ở ổn định quy định tại điểm 21 nghị định này, theo đó:

1. Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

2. Thời điểm được xác định sử dụng đất ổn định theo mục đích muốn chuyển đổi được căn cứ vào 1 trong các giấy tờ sau:

Các trường hợp xác định qua giấy tờ liên quan

a) Biên lai nộp tiền sử dụng đất, thuế nhà đất căn cứ để hợp thức hóa nhà đất;

b) Các loại biên bản hoặc quyết định của cơ quan chức năng xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất hoặc xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;

c) Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân về tài sản gắn liền với đất đó thì đủ điều kiện làm thủ tục hợp thức hóa nhà đất;

d) Các văn bản giải quyết trang chấp đất đai của cơ quan có thẩm quyền, hay biên bảo hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của UBND xã, huyện, thi trấn nơi có đất;

đ) Các quyết định của cơ quan có thẩm quyền trong việc giải quyết khiếu nại, tố cáo có liên quan đến việc sử dụng đất đai cũng đủ điều kiện lập hồ sơ hợp thức hóa nhà đất để được cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất;

e) Các loại giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn hay giấy CMND hoặc Giấy khai sinh, hoặc các loại giấy tờ nộp tiền điện, nước có ghi địa chỉ nhà tại thửa đất đó.

Chú ý khi hợp thức hóa nhà đất trường hợp g, h, i, k
g) Các loại giấy tờ được cơ quan có thẩm quyền trong giao quản lý, sử dụng đất như: tờ giao, phân, cấp nhà hoặc đất thì đủ điều kiện hợp thức hóa nhà đất.

h) Giấy tờ có liên quan đến việc mua bán nhà đất gắn với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì được hợp thức hóa nhà đất (thì cũng đủ điều kiện làm thủ tục hợp thức hóa nhà đất, cấp giấy chứng nhận QSDĐ).

i) Các tài liệu về bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;

k) Các loại giấy tờ đăng ký nhà, đất có xác nhận của UBND cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký thì đủ điều kiện hợp thức hóa nhà đất.

Chú ý khi làm thủ tục hợp thức hóa nhà đất
3. Trường hợp các loại giấy tờ ở Khoản 2 có thời gian không thống nhất thì thời gian được lấy để tính thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định là theo ngày tháng sớm nhất.

4. Trường hợp không có các loại giấy tờ tại Khoản 2 hoặc có các giấy tơ không ghi rõ thời gian xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng thì phải có xác nhận ủa UBND xã, huyện nơi có đất, kèm với đó là cơ sở thu thập ý kiến của người dân cư trú cùng thơi điểm tại nơi có đất để làm cơ sở xác đinh.

Quy trình hợp thức hóa nhà đất

Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ hợp thức hóa nhà đất làm QSDĐ
Hộ gia đình, cá nhân khi có nhu cầu thì nộp hồ sơ tại UBND cấp xã, phường thị trấn, sau đó hồ sơ sẽ được chuyển lên UBND cấp huyện.Có quận tại TPHCM nhận hồ sơ trực tiếp một cửa.

Bước 2: Kiểm tra và viết phếu hẹn trả kết quả
Bộ phận có thẩm quyền giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp thức hóa nhà đất tại UBND huyện tiếp nhận và kiểm tra sau đó viết phiếu hẹn trả kết quả.

Bước 3: Tiếp tục chuyển hồ sơ
Sau khi nhận được đầy đủ hồ sơ, thủ tục hợp thức hóa nhà đất xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ tại UBND xã, phường liên quan sẽ chuyển hồ sơ đến cơ quan Phòng Đăng ký quyền sử dụng đất có chứng năng liên quan nơi có đất.

Bước 4: Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất thực hiện thẩm định hồ sơ, xác minh thực địa;
Cơ quan UBND xã, thị trấn phải xác nhận vào hồ sơ hợp thức hóa nhà đất xin sổ hồng về tình trạng của thửa đất.

Khi hồ sơ đã đủ điều kiện thì viết Giấy chứng nhận gửi kèm hồ sơ xin hợp thức hóa nhà đất đến Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định và sau đó trình chủ tịch UBND huyện ký giấy chứng nhận.

Bước 5: Kiểm tra và đáng giá hồ sơ hợp thức hóa nhà đất xin cấp QSDĐ
Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác nhận vào đơn xin hợp thức hóa nhà đất, đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử đất hoặc ý kiến cụ thể với trường hợp không đủ điều kiện;

Bước 6: Trả hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ
Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất sẽ tiến hành chuyển kết quả cho bộ phận trả hồ sơ hoặc chuyển đến UbND xã để trả cho người sử dụng đất.

Dịch vụ hợp thức hóa nhà đất ở Tp HCM

 _Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục hợp thức hóa nhà đất

– Các loại giấy tờ pháp lý nhà đất, giấy tờ cần thiết cho việc tiến hành hợp thứ hóa

– Trình tự, thủ tục, tài liệu có liên quan đến từng khu vực quận,huyện cụ thể;

– Nghiên cứu các giấy tờ gốc có liện quan đến hồ sơ hợp thức hóa nhà đất của bạn;

– Trả lời khách hàng về hồ sơ xin hợp thức hóa nhà đất có được hay không sau khi nhận hồ sơ

– Làm việc trực tiếp với cơ quan thẩm quyền về lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất;

– Làm việc với cơ quan có thẩm quyền về lập hiện trạng đo đạc hồ sơ kỹ thuật của thửa đất;

– Làm việc với cơ quan có thẩm quyền để hoàn thành việc thành lập bản vẽ sơ đồ nhà đất;

– Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các hồ sơ xin hợp thức hóa nhà đất;

– Đại diện Khách hàng nhận kết quả.(nếu có ủy quyền)

Quy Trình Hợp Thức Hóa Nhà Đất ở Tp HCM

Bước 1 : Lập hồ sơ đo vẽ hiện trạng nhà đất cụ thể.

Bước 2 : Mua các giấy tờ có liên quan tại ủy ban Quận(bộ phận  tiếp nhận hồ sơ).gồm:

– Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Các loại giấy tờ để khai lệ phí trước bạ nhà, đất;

– Các loại giấy tờ để khai thuế sử dụng đất;

– Đơn xin nợ thuế ( nếu muốn làm thủ tục nợ thuế )

Bước 3 : Nộp hồ sơ xin hợp thức hóa nhà đất, cấp giấy chứng nhận QSDĐ tại phường hoặc Quận

– Giấy chứng giấy cam kết tại phường

– Chứng giấy cam kết có mấy căn nhà

– Chứng đơn nợ thuế ( nếu làm nợ thuế )

Bước 4 : Nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận tại UBND Quận

Bước 5 : Đóng thuế có liên quan đến cấp giấy chứng nhận

Thời Gian Cấp Giấy Chứng Nhận Nhà Đất khoảng 60 ngày 

Lệ Phí Cấp Giấy Chứng Nhận Nhà Đất

- Lệ phí cấp giây chứng nhậ mới : 100 ngàn

- Lệ phí cấp đổi giấy chứng nhận : 50 ngàn

Phí Dịch Vụ Cấp Giấy Chứng Nhận Nhà Đất

-Tiền công tùy thuộc vào nguồn gốc giấy tờ nhà đất để tính phí phù hợp,nếu bao trọn gói thì tùy thuộc vào diện tích và giấy tờ nhà và nguồn gốc pháp lý cụ thể.

- Những hồ sơ khó, vướng mác pháp lý hay mua bán sau thời điểm quy định thì Quý khách hàng hãy liên hệ trực tiếp để chúng tôi tư vấn;

- Mọi giầy tờ, thủ tục hợp thức hóa nhà đất ở Tp HCM, hợp thức hóa đất mua giấy tay, hợp thức hóa nhà xây không phép ...có liên quan thuế nhà đất thì sẽ được tư vấn khi làm hồ sơ cụ thể;

Với đội ngũ luật sư nhiều năm kinh nghiệm chuyên tư vấn và thực hiện thủ tục hợp thức hóa nhà đất khó,hồ sơ bị trả, hồ sơ vướng chậm giải quyết  tại Thành Phố HCM.Chúng tôi luôn có giải pháp củ thể trong việc gỡ vướng từng loại hồ sơ để có kết quả tốt nhất nhanh chóng nhất khi được khách hàng tin tưởng giao phó.

Qúy khách có thể diện thoại : 0938358868 để được tư vấn miểm phí với luật sư .

CÔNG TY LUẬT TOÀN THÀNH 

ĐC : 14/2 Đường 42 ,Hiệp bình Chánh, Thủ Đức

Gíam đốc Luật sư:  Bùi Anh Ninh

Email:luatsubuianhninh@gmail.com