Dịch vụ xin phép xây dựng -Hoàn công

Dịch vụ xin phép xây dựng -Hoàn công

Xin phép xây dựng được hiểu

Xin phép xây dựng là thủ tục hành chính xin cấp giấy phép xây dựng trước khi tiến hành xây dựng một công trình do cơ quan có thẩm quyền cấp.  Đây là văn bản nhằm xác định tính hợp pháp của chủ sử dụng, chủ sở hữu khi tiến hành xây dựng.công trình xây dựng được cấp phép

Thủ tục hoàn công nhà ở  – Dịch vụ hoàn công nhà ở riêng lẻ:
Hoàn công xây dựng là một loại thủ tục mang tính pháp lý trong xây dựng công trình. Nhằm xác nhận việc đã hoàn thành công trình xây dựng đó, dựa trên giấy phép xây dựng được cấp.

- Hoàn công có ý nghĩa là điều kiện bắt buộc trong xây dựng. Để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất ở, khi có sự thay đổi hiện trạng do hoạt động xây dựng.

- Dịch vụ hoàn công nhà ở riêng lẻ, dịch vụ thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu hoàn công cho các công trình sau khi đã xây dựng xong. Giúp Chủ đầu tư không phải mất thời gian. Nhưng vẫn thực hiện các thủ tục theo quy định của nhà nước một cách nhanh chóng.

Hoàn công hay hoàn công xây dựng hay hoàn thành công trình Là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư,

      Thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.

Hoàn công có ý nghĩa:

     - Là điều kiện để được công nhận phần tài sản gắn liền với đất ( nhà)

     - Được tăng giá trị giấy chứng nhận cũng như tài sản gắn liền với đất.

     - Được thế chấp ngân hàng phần nhà đã xây dựng khi có nhu cầu

     - Dễ dàng đăng ký kinh doanh cũng như hộ khẩu, tạm trú và thực hiện các giao dịch khác

Hồ sơ hoàn công

Hồ sơ hoàn công công ( cấp mới sổ ,cập nhật biến động ) cần chuẩn bị gồm :

- Quyết định số nhà ( nếu có)
- Giấy phép xây + bản vẽ xin phép 
- Thông báo khởi công (nếu xây theo mẫu nhà dự án)
- Bản vẽ hiện trạng ( Cấp giấy chứng nhận ít nhất 02 bản đã được kiểm tra nội nghiệp)
- Bản vẽ hoàn công 
- Hợp đồng thi công , Hóa đơn nhân công
- Biên bản nghiệm thu 
- Giấy chứng nhận , 02 tờ khai lệ phí trước bạ
- Quyết định xử phạt (nếu có)
- Đơn xác nhận vị trí tính thuế ( có xác nhận của Phường)
- Tờ khai thuế 
Tất cả đều bản chính + 02 bộ photo  nộp hồ sơ tại quận huyện 
 + Với hồ sơ hoàn công cập nhật : Thời gian khoang 30 ngày 

 + với hồ sơ hoàn công cấp đổi    :  Thời gian 45 ngày 

Đối với hồ sơ tổ chức, công ty  : Nhà dự án, Nhà xưởng, Văn phòng ..Thành phần hồ sơ có thêm :

 + Biên bản nghiệm thu phòng cháy, chữa cháy

 + Nghiệm thu chịu lực công trình

   Hồ sơ nộp tại số 12 Phan Đặng Lưu , Quận Phú Nhuận ,Thành Phố Hồ Chí Minh .

Hoàn công nhà sai phép

Trường hợp hoàn công nhà xây sai giấy phép thì phạt tiền đối với chủ đầu tư tổ chức thi công xây dựng công trình

sai nội dung giấy phép xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp. Mức phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000

đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn và từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với trường hợp

xây nhà ở riêng lẻ ở đô thị. Ngoài hình thức phạt tiền, chủ đầu tư còn bị buộc khắc phục hậu quả,

cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ yêu cầu tự phá dỡ phần công trình xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng,

nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ.

Hoàn công được coi là vi phạm một trong những nội dung trong giấy phép xây dựng, cụ thể:

-Thay đổi vị trí xây dựng công trình

-cốt nền xây dựng công trình

-phạm chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng công trình 

   Về thời gian :

Về thời gian thụ lý hồ sơ thì mỗi quận có một hình thức làm việc , mỗi quận áp dụng một mẫu bản vẽ, mẫu bản đồ riêng điều này dẩn đến thời gian làm việc cũng khác nhau, rất phiền hà khó khăn cho người dân , có người phải đi rất nhiều lần mới làm xong thủ tục hoàn công .Có hồ sơ kéo dài nhiều tháng hoặc lâu hơn , điều này còn phụ thuộc từng  hồ sơ cụ thể .Vì vậy việc ấn đinh cho thời gian hoàn công nhà là không chính xác.

Hiện nay có một số quận huyện áp dụng phương thức chuyển nhượng, mua bán ... nếu nhà không hoàn công thì phòng công chứng không cho công chứng mua bán, chuyển nhượng  và điều này đã gây không ít phiền hà, khó khăn cho nhiều hộ đân.

Cũng có nhiều trường hợp sau khi ký hợp đồng mua bán ,đóng thuế đến khâu đăng bộ khi nhân viên phụ trách cấp giấy xuống kiểm tra hiện trang thì không đúng trên giấy chứng nhận đang thụ lý.Hậu quả là hồ sơ bị trả ra bằng công văn để yêu cầu xử lý phần diện tích thay đổi .Có nhiều trường hợp không thể tiếp tục hoàn thiện được thủ tục.Gây ra tranh chấp ,kiện tụng kéo dài tốn kém thời gian ,tiền bạc.

Vớí đội nghũ luật sư,chuyên viên nhiều năm kinh nghiệm chúng tôi sẽ tiếp nhận tư vấn miễn phí và tiến hành các bước thực hiện thủ tục hoàn công một cách tận tâm, nhanh chóng, hiểu quả cho quý khách khi có yêu cầu.

HÃY LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC  HỔ TRỢ TƯ VẤN :

              CÔNG TY LUẬT THOÀN THÀNH

GĐ-Luật sư Bui Anh Nin

 Email:luatsubuianhninh@gmail.com